Mejoravit 2026: cuánto te presta y en qué lo puedes gastar
Por Deepak Middha, fundador y autor de calcu.mxRevisado el 15 de septiembre de 2026
Mejoravit es el crédito del Infonavit para remodelar, reparar o ampliar una vivienda que ya es tuya. No sirve para comprar casa. Y sobre cuánto presta hay una respuesta exacta, aunque casi nadie la publique: en Mejoravit Repara y Renueva el crédito no puede superar el 90% del saldo de tu subcuenta de vivienda. No es una estimación ni una cifra de prensa: es la regla de las Condiciones Generales de Contratación que el Infonavit publica en el Diario Oficial, junto con el plazo y la tasa anual fija de cada producto.
¿Cuánto me presta Mejoravit y en qué lo puedo gastar?
Un Mejoravit Repara de $80,000 a 36 meses, al 10% anual fijo, te descontaría de la nómina $2,581 cada mes, alrededor del 17% de tu salario.
El tope del crédito es el 90% del saldo de tu subcuenta de vivienda. Con el saldo que capturaste, ese tope es $108,000. No es una estimación: es la regla de las condiciones publicadas en el Diario Oficial.
Ejemplo precargado: $80,000 a 36 meses, subcuenta de $120,000 y sueldo de $15,000. Cambia los datos y todo se recalcula.
- Descuento mensual
- $2,581
- Parte de tu salario
- 17.2%
- Intereses en todo el plazo
- $12,930
- Tope por subcuenta
- $108,000
Tasa fija 10% anual
90% del saldo de tu subcuenta
De 1 a 5 años, según las condiciones publicadas.
Viene en tu estado de cuenta. En Repara y Renueva el crédito no pasa del 90% de este saldo.
Para ver qué parte de la nómina se va.
Qué te descuentan según el plazo
El monto lo topa tu subcuenta. El plazo lo eliges tú, y es lo único que mueve el recibo de tu nómina cada mes.
Las condiciones publicadas de los tres Mejoravit
✓VerificadaNo salen de cobertura de prensa: salen de las Condiciones Generales de Contratación que el Infonavit publica en el Diario Oficial de la Federación. Ahí está el plazo, la tasa anual fija y la regla del monto máximo de cada producto.
| Producto | Plazo | Tasa anual fija | Tope del monto |
|---|---|---|---|
| Mejoravit Repara | 1 a 5 años | 10% | 90% del saldo de tu subcuenta |
| Mejoravit Renueva | 1 a 10 años | 11% | 90% del saldo de tu subcuenta |
| Mejoravit Transforma | 1 a 30 años | 1% a 10.45% | Lo fija el Consejo de Administración |
Los tres productos se contratan sin comisión, y pagar antes de tiempo no tiene penalización. Y el dinero de Repara y Renueva no es de libre disposición: el 80% llega en la tarjeta Infonavit, para comercios afiliados, y sólo el 20% a tu cuenta bancaria. Condiciones Generales de Contratación de los créditos que otorga el Infonavit, publicadas en el Diario Oficial de la Federación el 3 de julio de 2024.
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En qué se puede gastar y en qué no
El dinero no llega a tu cuenta para que dispongas de él libremente: se canaliza a obra y materiales. Es la restricción que más sorprende a quien lo solicita pensando en un préstamo personal.
Sí se puede
- Remodelar cocina, baños, recámaras o cualquier área de la casa
- Reparaciones: impermeabilización, humedades, instalación eléctrica o hidráulica
- Ampliar la vivienda o levantar un nivel, que es obra estructural y va por Transforma
- Materiales de construcción en los comercios afiliados
- Mano de obra calificada
No se puede
- Comprar una casa: para eso es el crédito hipotecario
- Pagar deudas o refinanciar otro crédito
- Comprar muebles o electrodomésticos
- Obra en una vivienda en la que no vives
- Disponer del dinero en efectivo libremente: el 80% va a la tarjeta Infonavit
La novedad de 2026: se reporta que por primera vez una parte del recurso puede destinarse a mano de obra calificada, y no sólo a materiales. Es un cambio importante para quien no puede hacer la obra por su cuenta, pero va marcado como reportado: confírmalo al solicitar.
¿La casa tiene que estar a tu nombre?
Es la duda que más gente deja fuera del producto sin necesidad. La respuesta depende de cuál de los tres pidas, y la diferencia no es de trámite: es de garantía.
Repara y Renueva: no necesitas ser el propietario
No hace falta ser el propietario. Repara y Renueva no se escrituran: la garantía es el saldo de tu subcuenta de vivienda, no la casa. Aplican sobre la vivienda que habitas, sea tuya, de un familiar directo o rentada.
- Si la vivienda es de un familiar directo (padres, hijos, hermanos o abuelos), se acredita la propiedad de esa persona y su consentimiento para la obra.
- Si la vivienda es rentada, se acredita con el contrato de arrendamiento —con al menos un año de vigencia a la fecha de la solicitud— y los CFDI que amparen el pago de la renta.
Transforma: aquí sí, porque se hipoteca
Transforma es la excepción: lleva garantía hipotecaria sobre el inmueble, así que aquí sí tienes que ser el propietario y poder hipotecarlo.
Obra que toca la estructura y obra que no
Pedir el producto equivocado es la causa más común de que una obra se quede a medias: el monto y el plazo de Repara y Renueva no están pensados para levantar un piso.
No estructural · Repara y Renueva
Obra que no toca la estructura ni cambia la superficie construida: impermeabilizar, humedades, instalación eléctrica o hidráulica, pintura, pisos, acabados, cocina y baños.
Estructural · Transforma
Obra que toca la estructura o agrega superficie: ampliar la vivienda, levantar un nivel, abrir o tirar muros de carga, reforzar cimentación. Es la que lleva garantía hipotecaria.
Requisitos del Mejoravit
- Estar dado de alta en el IMSS con varios meses consecutivos cotizando (se reportan al menos seis).
- Habitar la vivienda que vas a mejorar. En Repara y Renueva no necesitas ser el propietario: puede ser de un familiar directo o rentada. En Transforma sí, porque se hipoteca.
- No traer un Mejoravit anterior en pago.
- Saldo en tu subcuenta de vivienda: en Repara y Renueva el crédito no puede pasar del 90% de ese saldo.
- Relación laboral vigente: el pago se descuenta de la nómina.
El requisito del saldo no es un mínimo redondo: es un TOPE. En Mejoravit Repara y Renueva el crédito no puede superar el 90% del saldo de tu subcuenta de vivienda, según las Condiciones Generales de Contratación publicadas en el Diario Oficial. Con $100,000 de saldo, el tope son $90,000; con $50,000, son $45,000.
El requisito que más solicitudes frena es la relación laboral vigente: el pago se descuenta de la nómina, así que sin patrón no hay de dónde descontar. Si estás entre empleos, el Mejoravit no es una opción hasta que vuelvas a cotizar.
El plazo y la tasa: lo que sí está publicado
Circula mucho que el Mejoravit «se paga en 30 meses». No es así. Las Condiciones Generales de Contratación que el Infonavit publica en el Diario Oficial fijan plazos en años, no en meses sueltos, y una tasa anual fija por producto:
| Producto | Plazo | Tasa anual fija | Tope del monto |
|---|---|---|---|
| Mejoravit Repara | 1 a 5 años | 10% | 90% de tu subcuenta |
| Mejoravit Renueva | 1 a 10 años | 11% | 90% de tu subcuenta |
| Mejoravit Transforma | 1 a 30 años | 1% a 10.45% | Lo fija el Consejo de Administración |
Qué te descuentan: tres montos en Mejoravit Repara, al 10% anual
| Monto | A 2 años | A 3 años | A 5 años |
|---|---|---|---|
| $30,000 | $1,384 | $968 | $637 |
| $50,000 | $2,307 | $1,613 | $1,062 |
| $80,000 | $3,692 | $2,581 | $1,700 |
| $120,000 | $5,537 | $3,872 | $2,550 |
Cada cifra es una amortización normal con la tasa fija del 10% anual que publica el Diario Oficial para Mejoravit Repara. Los tres productos se contratan sin comisión, y pagar antes de tiempo no tiene penalización. Condiciones Generales de Contratación de los créditos que otorga el Infonavit, publicadas en el Diario Oficial de la Federación el 3 de julio de 2024.
Y ese descuento se suma a los que ya tienes. Si además pagas un crédito hipotecario Infonavit por nómina, los dos conviven en el mismo recibo. Revisa cuánto te queda libre antes de solicitar, no después.
Si piensas comprar casa pronto, el orden importa
Mientras pagas un Mejoravit, ese descuento consume capacidad de pago, y la capacidad de pago es justo lo que determina cuánto te autorizan en un crédito hipotecario. Solicitar un Mejoravit unos meses antes de pedir una hipoteca puede reducir el monto que te aprueben.
El orden razonable si tienes las dos cosas en mente: primero mira tu precalificación hipotecaria, decide sobre la compra, y después valora el Mejoravit. Al revés, puedes acabar con una remodelación bonita y un crédito de compra más pequeño del que esperabas.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto te presta Mejoravit en 2026?
En Mejoravit Repara y Renueva hay una regla exacta: el crédito no puede superar el 90% del saldo de tu subcuenta de vivienda. Con $100,000 de saldo el tope son $90,000. Lo fijan las Condiciones Generales de Contratación del Infonavit publicadas en el Diario Oficial, no una cifra de prensa. En Mejoravit Transforma el tope lo fija el Consejo de Administración. Tu precalificación confirma el importe.
¿Cuáles son los requisitos del Mejoravit?
Estar dado de alta en el IMSS con varios meses consecutivos cotizando, habitar la vivienda que vas a mejorar y no traer un Mejoravit anterior en pago. Ojo con un malentendido caro: en Repara y Renueva NO necesitas ser el propietario, porque no llevan garantía hipotecaria; la casa puede ser de un familiar directo o rentada. Sólo Transforma exige que seas el dueño, porque se hipoteca. El saldo de tu subcuenta de vivienda no es sólo un requisito: es el tope, porque en Repara y Renueva el crédito no pasa del 90% de ese saldo. La relación laboral vigente es indispensable: el pago se descuenta por nómina.
¿En qué se puede gastar el Mejoravit?
En mejoras, reparaciones y ampliaciones de tu vivienda: cocina, baños, recámaras, impermeabilización, instalaciones, y también mano de obra. Ojo con cómo llega el dinero en Repara y Renueva: el 80% se entrega en la tarjeta Infonavit para comercios afiliados y sólo el 20% a tu cuenta bancaria. No sirve para comprar una casa ni para pagar deudas.
¿Cómo se paga el Mejoravit?
Por descuento directo de tu nómina, igual que un crédito Infonavit. El plazo no es de 30 meses, como suele leerse: según el Diario Oficial va de 1 a 5 años en Mejoravit Repara (10% anual fijo), de 1 a 10 años en Renueva (11%) y hasta 30 años en Transforma (del 1% al 10.45%). No hay comisión ni penalización por pagar antes.
¿Puedo tener Mejoravit si ya tengo un crédito Infonavit?
Sí. El Mejoravit está pensado precisamente para quien ya tiene vivienda, con o sin crédito hipotecario en pago. Lo que no puedes tener es otro Mejoravit vigente. Ten en cuenta que los dos descuentos conviven en la misma nómina: revisa cuánto te queda libre antes de solicitarlo.
¿El Mejoravit afecta mi crédito hipotecario futuro?
Mientras lo estés pagando consume capacidad de pago, y eso puede reducir el monto que te autoricen en un crédito hipotecario posterior. Si tienes previsto comprar casa en los próximos meses, conviene ver primero la precalificación hipotecaria y después decidir sobre el Mejoravit, no al revés.
Lo que sigue
Fuentes oficiales y referencias
- Infonavit — Mejoravit, portal del instituto — Reportada: el portal describe el producto, pero el monto que te corresponde sale de tu precalificación.
- Condiciones Generales de Contratación de los créditos del Infonavit, Diario Oficial de la Federación, 3 de julio de 2024 — Verificada: de aquí salen el plazo, la tasa anual fija, el tope del 90% de la subcuenta, el reparto 80/20 y la ausencia de comisión y de penalización por pago anticipado.
Consulta fuentes oficiales o un profesional antes de tomar decisiones fiscales, laborales, legales o financieras.
Cómo se corrige esta guía
El plazo, la tasa y la regla del monto máximo están marcados como verificada: salen de las Condiciones Generales de Contratación publicadas en el Diario Oficial. Los requisitos de antigüedad siguen como reportados, porque esos sí vienen del portal y no del ordenamiento. Si tu precalificación dice otra cosa, mándanosla: es el tipo de dato que mejora esta página.
- 15 de septiembre de 2026
- Publicación, y corrección en el mismo día. La primera versión de esta página decía que el Infonavit no publica condiciones normativas del Mejoravit y se limitaba a repartir el monto entre los meses, con un plazo máximo de 30 meses. Las dos cosas eran falsas: las Condiciones Generales de Contratación están en el Diario Oficial, el plazo llega a 5 años en Repara y a 10 en Renueva, y hay tasa anual fija. La página y la calculadora se rehicieron sobre esa fuente.
Autor y revisión editorial
Fundador y autor de Calcu.mx
Créditos del Infonavit para mejora de vivienda con enfoque contable, verificado contra fuentes oficiales (Condiciones Generales de Contratación del Infonavit (DOF) y portal del instituto). Conoce nuestra metodología editorial o escríbenos a support@calcu.mx.
Aviso: contenido informativo y educativo; no constituye asesoría fiscal, legal ni contable. Calcu.mx no está afiliado al SAT ni a ninguna autoridad. Las fechas, tasas y montos pueden cambiar por reformas o actualizaciones; verifica siempre el dato vigente en el DOF o en el SAT, y consulta a un contador antes de tomar decisiones.
Publicado: 15 de septiembre de 2026Última revisión de datos: 15 de septiembre de 2026
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