Por Deepak Middha, fundador y autor de calcu.mxRevisado el 15 de septiembre de 2026
El crédito hipotecario de BBVA anuncia la tasa mínima más baja del cuadro comparativo de la CONDUSEF: desde 9.15% en su Hipoteca Fija, con enganche desde el 10% y plazos de 5 a 20 años. Pero la tasa no es el precio, y aquí se ve especialmente bien: BBVA cobra 1% de comisión por apertura y publica un rango de avalúo de $2,500 a $45,000, el más amplio de todo el cuadro. Con esas dos partidas, un banco con tasa ligeramente mayor puede salir por debajo en costo total. Abajo está el cálculo con tus números.
¿Me conviene la hipoteca de BBVA con mis números?
Tu mejor opción en BBVA México es Hipoteca Fija BBVA: $11,872 al mes y $2,823,821 de costo total.
Eso es $10,101 más que la mediana de los otros 5 productos del cuadro con el mismo crédito y el mismo plazo.
Ejemplo precargado: casa de $1,500,000 con 20% de enganche a 20 años. Cambia los datos y todo se recalcula.
Apertura y avalúo
20 años
| Producto | Tasa | Plazo | Mensualidad | Entrada | Costo total |
|---|---|---|---|---|---|
| Hipoteca Fija BBVA | 9.15% | 20 años | $11,872 | $35,750 | $2,823,821 |
| Hipoteca Creciente BBVA | 10.4%sube a 12% | 20 años | $12,859 | $38,750 | $3,277,807 |
| Cuenta Infonavit + Crédito Bancario (CI + CB)Usa tu subcuenta de vivienda | 9.55% | 20 años | $12,184 | $29,750 | $2,893,679 |
Fuente: CONDUSEF, Cuadro comparativo de crédito hipotecario — Adquisición, 1er trimestre de 2026, leído el 2026-09-15. Las comisiones y rendimientos no incluyen IVA.
| Tasa anunciada | Desde 9.15% hasta 11.20% |
| Enganche mínimo | Desde el 10% |
| Financia hasta | De 75% hasta 90% del valor de la vivienda |
| Plazos | 5, 10, 15 y 20 años |
| Valor de la vivienda | Valor mínimo $180,000 · valor máximo $25,000,000 |
| Comisión por apertura | 1% sobre el monto financiado |
| Avalúo | Desde $2,500 hasta $45,000 según el valor comercial del inmueble |
| Penalización por prepago | Sin penalización |
| Seguro de vida | 0.6 al millar sobre el saldo insoluto |
| Seguro de desempleo | Gratuito |
| Seguro de daños | 0.1593 al millar sobre el valor del bien |
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No son variantes del mismo producto: cambian la tasa, la comisión y —lo más importante— si te penalizan por pagar antes.
Desde 9.15% hasta 11.20%
10.40% en los años 1 a 3, 11.20% en los años 4 a 6 y 12.00% del año 7 en adelante
Ojo: La tasa SUBE en dos escalones a lo largo del crédito, así que la mensualidad del primer año no es la del año diez. El avalúo y los seguros son los mismos que los de la Hipoteca Fija: el cuadro los publica una sola vez para el banco.
Desde 9.55% hasta 11.70%
Usa tu subcuenta de vivienda. Es el producto de BBVA para derechohabientes del Infonavit. Su comparación honesta es contra un Cofinavit, no contra una hipoteca bancaria pura.
Quién califica. Está dirigido a derechohabientes NO ACTIVOS del Infonavit: quien dejó de cotizar y conserva saldo en su Subcuenta de Vivienda, que se usa como enganche. Pide tener más de 26 años, no haber ejercido un primer crédito Infonavit, dos años de antigüedad laboral y estructurar el crédito para que quede liquidado antes de los 65.
Ojo: El esquema es 30% con recursos del Infonavit y 70% con crédito del banco. La tasa es un rango, no una cifra única: la que te toque depende de tu perfil y del plazo.
Es el producto de BBVA que más conviene leer despacio, porque su tasa sube a lo largo del crédito en dos escalones. No es una letra pequeña escondida: está publicada en el cuadro del regulador. Pero sí es el tipo de condición que se olvida entre el año uno y el año siete.
Años 1 a 3
10.40%
Años 4 a 6
11.20%
Año 7 en adelante
12.00%
La lógica del producto es entrar con una mensualidad menor cuando el ingreso todavía no ha crecido. Funciona si tu ingreso efectivamente crece con esos escalones. Si no, estás aceptando que tu mensualidad suba dos veces durante los primeros siete años. Y penaliza el pago anticipado con 2.0%, así que salirse tampoco es gratis.
La comparación relevante: la Hipoteca Fija empieza más abajo (desde 9.15%) y no penaliza el prepago. Antes de elegir la creciente por su mensualidad inicial, corre las dos en la calculadora de arriba con tus números.
BBVA publica su avalúo de preoriginación como «desde $2,500 hasta $45,000 según el valor comercial del inmueble». Ese techo de $45,000 es el más alto de todo el cuadro comparativo —Citibanamex llega a $15,500 y Mifel a $10,825— y es una partida que se paga antes de que el crédito se autorice y que no es reembolsable si al final no se formaliza.
No significa que a ti te vayan a cobrar $45,000: significa que el rango es muy ancho y que conviene preguntar la cifra exacta para tu inmueble antes de ordenarlo. Es la pregunta que más gente se salta y la que más descoloca el presupuesto de entrada. En la página del avalúo están las tarifas de todos los bancos lado a lado.
En el cuadro comparativo de la CONDUSEF del primer trimestre de 2026, la Hipoteca Fija BBVA se anuncia desde 9.15% y hasta 11.20%, la más baja del cuadro en su extremo inferior. La Hipoteca Creciente empieza en 10.40% y sube por escalones. La tasa que te den depende de tu perfil: pide tu CAT por escrito.
Desde el 10% del valor de la vivienda, y financia de 75% a 90% según el caso. El valor mínimo de la vivienda es de $180,000 y el máximo de $25,000,000 en la Hipoteca Fija. Con el producto Cuenta Infonavit + Crédito Bancario, el enganche mínimo también arranca en 10%.
La Hipoteca Fija cobra 1% de comisión por apertura sobre el monto financiado y NO penaliza el pago anticipado, lo que la deja abierta a abonos a capital. La Hipoteca Creciente cobra 1.25% de apertura y sí penaliza con 2.0% sobre el monto de la transacción. Son productos distintos con reglas distintas.
Es un producto cuya tasa SUBE por escalones: 10.40% en los años 1 a 3, 11.20% del 4 al 6 y 12.00% del año 7 en adelante. Sirve para entrar con una mensualidad menor al principio, pero la del primer año no es la del año diez. Si tu ingreso no va a crecer con esos escalones, conviene revisarlo con cuidado.
El cuadro del regulador publica un rango de $2,500 a $45,000 según el valor comercial del inmueble: el rango más amplio de todo el cuadro. Es un gasto de preoriginación y no es reembolsable si el crédito no se formaliza, así que conviene preguntar la cifra exacta para tu inmueble antes de ordenarlo.
Tiene la tasa mínima anunciada más baja del cuadro, pero eso no lo hace el más barato en total: con 1% de apertura y un avalúo que llega a $45,000, otros bancos con tasa ligeramente mayor pueden salir por debajo en costo total. El comparador de esta guía lo calcula con tus números exactos.
Consulta fuentes oficiales o un profesional antes de tomar decisiones fiscales, laborales, legales o financieras.
Calcu.mx no está afiliada a BBVA ni a ninguna institución financiera, no recibe comisión por ninguna contratación y no lleva enlaces de afiliado. Las condiciones de esta página salen del cuadro trimestral del regulador y se actualizan con él.
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Publicado: 15 de septiembre de 2026Última revisión de datos: 15 de septiembre de 2026
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