Fibra Danhos (DANHOS13): qué dicen sus números
En el 2T 2026 generó $0.75 de AFFO por certificado y repartió $0.45. Esa diferencia —alrededor del 40 % de lo que generó— no se perdió: se quedó dentro financiando su plan de desarrollo. Es el dato que decide si entiendes esta FIBRA o sólo miras su precio.
Con tus certificados, ¿cuánto fue?
Cobraste el trimestre
$450.00
a $0.45 por CBFI
Generó para ti
$750.00
AFFO de $0.75 por CBFI
Se quedó dentro
$300.00
reinvertido en desarrollo
Repartió el 60.1 % de su AFFO. Es una decisión, no una obligación incumplida: lo que la ley exige repartir es el 95 % del resultado fiscal, que es una medida distinta del AFFO.
Cifras del reporte del 2T 2026. Un trimestre no es una serie: esta distribución no anticipa las siguientes, y el Comité Técnico puede cambiarla. Anualizar multiplicando por cuatro —serían $1,800.00— supone que los cuatro trimestres son iguales, y no tienen por qué serlo.
Por qué reparte menos de lo que genera
Es la pregunta que salta al comparar las dos cifras, y tiene dos respuestas que conviene no confundir.
La legal
Lo que el artículo 187 obliga a repartir es el 95 % del resultado fiscal, no del AFFO. Son medidas distintas: el resultado fiscal sale de la ley y la depreciación lo reduce; el AFFO es una métrica de efectivo del sector. Que reparta el 60 % del AFFO no dice nada sobre si cumple la ley.
La de negocio
Danhos desarrolla sus propios inmuebles en vez de comprarlos hechos. Retener efectivo es cómo financia ese plan sin emitir más certificados —que diluiría a quien ya está dentro— ni endeudarse más. Si el desarrollo sale bien, quien se quedó cobra después sobre una cartera mayor; si sale mal, cobró de menos por nada.
Lo que esto significa para ti. Un rendimiento por distribución bajo no siempre es una FIBRA que gana poco: a veces es una que reparte poco a propósito. Distinguir las dos cosas exige abrir el reporte, que es justo lo que una página de cotización no hace por ti.
De qué depende que le paguen
Su cartera comercial, por giro de negocio, al 30 de junio de 2026:
22.1 %
de la renta fija
la aportan sus diez inquilinos mayores
32.4 %
del ARB
lo ocupan esos mismos diez
4.2 %
el mayor inquilino
no hay dependencia de uno solo
Cuántos certificados hay
| Concepto | Al 30 de junio de 2026 |
|---|---|
| CBFIs emitidos | 1,642,383,510 |
| CBFIs con derechos económicos | 1,618,795,557 |
| AFFO del trimestre (pesos) | 1,211,786,146 |
| Distribución a tenedores (pesos) | 728,458,001 |
| FFO AMEFIBRA (pesos) | 1,177,272,127 |
La diferencia entre emitidos y con derechos económicos son certificados en tesorería: existen pero no cobran distribución. El denominador que importa para tu cheque es el segundo.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto reparte Fibra Danhos por certificado?
En el 2T 2026 su Comité Técnico aprobó una distribución de $0.45 por CBFI. Ese mismo trimestre generó $0.75 de AFFO por certificado con derechos económicos, así que repartió alrededor del 60 % de lo que generó y dejó el resto dentro para financiar su plan de desarrollo. Es una decisión de su administrador, no una obligación incumplida.
¿Por qué no reparte el 95 % si la ley lo exige?
Porque el 95 % del artículo 187 se calcula sobre el resultado fiscal, que es una medida distinta del AFFO. El AFFO es una métrica de efectivo que usa el sector; el resultado fiscal sale de la ley y suele ser bastante menor, entre otras cosas por la depreciación. Comparar la distribución contra el AFFO —como hace esta página— sirve para entender la política de reparto, no para juzgar el cumplimiento de la ley.
¿Qué tan concentrada está su cartera de inquilinos?
Al 30 de junio de 2026, sus diez arrendatarios mayores representaban el 22.1 % de la renta fija y el 32.4 % del ARB. Ninguno individualmente pasaba del 4.2 % de la renta fija ni del 5.2 % del ARB. Dicho de otro modo: hay concentración en el grupo de cabeza, pero no dependencia de un solo inquilino.
¿En qué tipo de negocios está rentado?
Su cartera comercial se apoya sobre todo en ropa y calzado (30.3 % del ARB), entretenimiento (18.2 %) y tiendas departamentales (16.7 %). Es un perfil de consumo discrecional: le va bien cuando el consumo interno aguanta y sufre antes que un portafolio industrial cuando no.
¿De dónde salen estas cifras?
Del reporte del 2T 2026 de la propia Fibra Danhos, con corte al 30 de junio de 2026. No usamos estimaciones ni datos de terceros: cada número de esta página está en ese documento, y el enlace para descargarlo está al final.
Fuentes oficiales y referencias
- Fibra Danhos — reporte 2T 2026 — Todas las cifras de esta página salen de ese documento, con corte al 30 de junio de 2026.
Consulta fuentes oficiales o un profesional antes de tomar decisiones fiscales, laborales, legales o financieras.
Cómo tributa lo que cobras de una FIBRA —y por qué la ganancia al vender en bolsa está exenta si eres persona física— está en impuestos de las FIBRAS. El panorama del sector, en qué son las FIBRAS.
Todo lo de arriba se leyó del reporte que la propia emisora publica; nosotros no estimamos nada ni tenemos relación con Fibra Danhos. Nada de esto te dice si comprarDANHOS13: una política de reparto conservadora puede ser prudencia o puede ser un desarrollo que no salga, y eso no se sabe leyendo un trimestre.