Fibra Danhos (DANHOS13): qué dicen sus números
En el 2T 2026 su AFFO fue de $0.75 por certificado y distribuyó $0.45. Esa diferencia —alrededor del 40 % del AFFO— no se distribuyó, y su propio reporte explica por qué: el Comité Técnico buscó «un equilibrio entre la distribución de efectivo a nuestros tenedores y la reinversión de recursos para continuar ejecutando nuestro portafolio de desarrollo». Es el dato que decide si entiendes esta FIBRA o sólo miras su precio.
Con tus certificados, ¿cuánto fue?
Cobraste el trimestre
$450.00
a $0.45 por CBFI
AFFO que te correspondió
$750.00
AFFO de $0.75 por CBFI
No se distribuyó
$300.00
la diferencia entre las dos cifras
El AFFO no mide el efectivo del trimestre. Es una métrica operativa no contemplada en las normas de información financiera, construida por la propia emisora a partir de su resultado. No es el flujo de efectivo del trimestre, no es el efectivo disponible para repartir, y no es el resultado fiscal del que sale el 95 % que exige el Art. 187. Sirve para lo que se usa aquí: comparar una política de reparto contra la misma vara, trimestre contra trimestre.
Distribuyó el 60.1 % de su AFFO. Es una decisión, no una obligación incumplida: lo que la ley exige repartir es el 95 % del resultado fiscal, que es una medida distinta del AFFO.
¿A dónde fue lo que no distribuyó?
«El Comité Técnico aprobó mantener una distribución de $0.45 por CBFI, manteniendo un equilibrio entre la distribución de efectivo a nuestros tenedores y la reinversión de recursos para continuar ejecutando nuestro portafolio de desarrollo.»Fibra Danhos, reporte 2T 2026
Eso es lo que la emisora declara, y es todo lo que el reporte dice al respecto: una intención de política de reparto, no un peso seguido hasta una obra. El AFFO no distribuido es una resta entre dos cifras del documento; puede sostener el plan de desarrollo, liquidez, servicio de deuda u otros usos corporativos, y el reporte no lo desglosa. Afirmar más que eso sería ponerle a Danhos palabras que no escribió.
Cifras del reporte del 2T 2026. Un trimestre no es una serie: esta distribución no anticipa las siguientes, y el Comité Técnico puede cambiarla. Anualizar multiplicando por cuatro —serían $1,800.00— supone que los cuatro trimestres son iguales, y no tienen por qué serlo.
Por qué distribuye menos que su AFFO
Es la pregunta que salta al comparar las dos cifras, y tiene dos respuestas que conviene no confundir.
La legal
Lo que el artículo 187 obliga a repartir es el 95 % del resultado fiscal, no del AFFO. Son medidas distintas: el resultado fiscal sale de la ley y la depreciación lo reduce; el AFFO es una métrica operativa del sector, ajena a las normas de información financiera. Que distribuya el 60 % del AFFO no dice nada sobre si cumple la ley.
La de negocio, según la emisora
Danhos desarrolla sus propios inmuebles en vez de comprarlos hechos, y su reporte del 2T 2026 dice que mantuvo la distribución «manteniendo un equilibrio entre la distribución de efectivo a nuestros tenedores y la reinversión de recursos para continuar ejecutando nuestro portafolio de desarrollo». Reinvertir en vez de distribuir evita emitir más certificados —que diluiría a quien ya está dentro— o endeudarse más. Si el desarrollo sale bien, quien se quedó cobra después sobre una cartera mayor; si sale mal, cobró de menos por nada.
Hasta dónde llega lo que sabemos. Lo de arriba es la intención declarada por el Comité Técnico, citada de su reporte. No es un seguimiento del dinero: el AFFO no distribuido es una resta entre dos cifras del documento, y el documento no desglosa su destino. Puede sostener el plan de desarrollo, liquidez, servicio de deuda u otros usos corporativos. Decir «se reinvirtió en desarrollo» como si fuera un hecho verificado sería ponerle a Danhos palabras que no escribió.
Lo que esto significa para ti. Un rendimiento por distribución bajo no siempre es una FIBRA que gana poco: a veces es una que reparte poco a propósito. Distinguir las dos cosas exige abrir el reporte, que es justo lo que una página de cotización no hace por ti.
De qué depende que le paguen
Su cartera comercial, por giro de negocio, al 30 de junio de 2026:
22.1 %
de la renta fija
la aportan sus diez inquilinos mayores
32.4 %
del ARB
lo ocupan esos mismos diez
4.2 %
el mayor inquilino
no hay dependencia de uno solo
Cuántos certificados hay
| Concepto | Al 30 de junio de 2026 |
|---|---|
| CBFIs emitidos | 1,642,383,510 |
| CBFIs con derechos económicos | 1,618,795,557 |
| AFFO del trimestre (pesos) | 1,211,786,146 |
| Distribución a tenedores (pesos) | 728,458,001 |
| FFO AMEFIBRA (pesos) | 1,177,272,127 |
La diferencia entre emitidos y con derechos económicos son certificados en tesorería: existen pero no cobran distribución. El denominador que importa para tu cheque es el segundo. Y las dos últimas cifras —AFFO y FFO AMEFIBRA— son métricas operativas no contempladas en las normas de información financiera, calculadas con recetas distintas: por eso no coinciden y por eso ninguna de las dos es «el efectivo del trimestre».
Preguntas frecuentes
¿Cuánto reparte Fibra Danhos por certificado?
En el 2T 2026 su Comité Técnico aprobó una distribución de $0.45 por CBFI. Ese mismo trimestre su AFFO por certificado con derechos económicos fue de $0.75, así que distribuyó alrededor del 60 % del AFFO. Es una decisión de su administrador, no una obligación incumplida. Sobre el resto, lo único que el reporte dice es la intención declarada: «El Comité Técnico aprobó mantener una distribución de $0.45 por CBFI, manteniendo un equilibrio entre la distribución de efectivo a nuestros tenedores y la reinversión de recursos para continuar ejecutando nuestro portafolio de desarrollo.» El documento no desglosa a qué se destinó peso por peso.
¿El AFFO mide el dinero que Fibra Danhos tiene en caja?
No, y la distinción importa porque casi todas las notas lo cuentan así. El AFFO es una métrica operativa no contemplada en las normas de información financiera: no sale de la contabilidad auditada, la construye la propia emisora partiendo de su resultado y ajustando partidas. No equivale al flujo de efectivo del trimestre —para eso está el estado de flujos de efectivo—, no es el efectivo disponible para distribuir, y tampoco es el resultado fiscal del que se calcula el 95 % del artículo 187. Sirve para lo que esta página lo usa: comparar una política de reparto contra la misma vara, trimestre contra trimestre.
¿Por qué no reparte el 95 % si la ley lo exige?
Porque el 95 % del artículo 187 se calcula sobre el resultado fiscal, que es una medida distinta del AFFO. El AFFO es una métrica operativa que usa el sector, ajena a las normas de información financiera; el resultado fiscal sale de la ley y suele ser bastante menor, entre otras cosas por la depreciación. Comparar la distribución contra el AFFO —como hace esta página— sirve para entender la política de reparto, no para juzgar el cumplimiento de la ley.
¿Qué tan concentrada está su cartera de inquilinos?
Al 30 de junio de 2026, sus diez arrendatarios mayores representaban el 22.1 % de la renta fija y el 32.4 % del ARB. Ninguno individualmente pasaba del 4.2 % de la renta fija ni del 5.2 % del ARB. Dicho de otro modo: hay concentración en el grupo de cabeza, pero no dependencia de un solo inquilino.
¿En qué tipo de negocios está rentado?
Su cartera comercial se apoya sobre todo en ropa y calzado (30.3 % del ARB), entretenimiento (18.2 %) y tiendas departamentales (16.7 %). Es un perfil de consumo discrecional: le va bien cuando el consumo interno aguanta y sufre antes que un portafolio industrial cuando no.
¿De dónde salen estas cifras?
Del reporte del 2T 2026 de la propia Fibra Danhos, con corte al 30 de junio de 2026. No usamos estimaciones ni datos de terceros: cada número de esta página está en ese documento, y el enlace para descargarlo está al final.
Fuentes oficiales y referencias
- Fibra Danhos — reporte 2T 2026 — Todas las cifras de esta página salen de ese documento, con corte al 30 de junio de 2026.
Consulta fuentes oficiales o un profesional antes de tomar decisiones fiscales, laborales, legales o financieras.
Cómo tributa lo que cobras de una FIBRA —y por qué la ganancia al vender en bolsa está exenta si eres persona física— está en impuestos de las FIBRAS. El panorama del sector, en qué son las FIBRAS.
El contraste que más enseña es la ficha de Fibra Prologis: industrial en vez de comercial, reportando en dólares, y con una utilidad neta negativa conviviendo con un FFO modificado al alza. Dos FIBRAS del mismo mercado que se leen con cifras distintas. Si estás decidiendo entre esto y un inmueble propio, la comparación a capital igual contra un departamento resta vacancia, mantenimiento, predial e ISR; y para comprar el certificado, cómo invertir en FIBRAS.
Todo lo de arriba se leyó del reporte que la propia emisora publica; nosotros no estimamos nada ni tenemos relación con Fibra Danhos. Nada de esto te dice si comprarDANHOS13: una política de reparto conservadora puede ser prudencia o puede ser un desarrollo que no salga, y eso no se sabe leyendo un trimestre.