¿Cómo funciona el crédito Infonavit?
El Infonavit (Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores) otorga créditos hipotecarios a trabajadores formales del sector privado. Para obtenerlo, el trabajador debe ser derechohabiente activo, tener un puntaje mínimo acumulado (basado en salario y antigüedad) y no haber ejercido un crédito Infonavit anteriormente (o haberlo liquidado).
El crédito se financia parcialmente con los recursos acumulados en la subcuenta de vivienda del trabajador, que se alimenta de las aportaciones patronales del 5% del salario mensual. El resto del financiamiento se otorga como crédito que el trabajador paga en mensualidades durante el plazo pactado.
Modalidades de crédito Infonavit
- Infonavit Total: crédito en pesos para comprar casa nueva o usada.
- Cofinavit: cofinanciamiento con un banco para comprar viviendas de mayor valor.
- Infonavit Más Crédito (antes Apoyo Infonavit): complemento a un crédito bancario.
- Hipoteca Verde: crédito para viviendas con ecotecnologías.
- Crédito Infonavit para arrendamiento: para algunos productos de renta con opción a compra.
¿Cómo se calcula el pago mensual?
Esta calculadora usa la fórmula estándar de amortización de crédito a tasa fija: pago = (monto × i) / (1 − (1 + i)^−n), donde i es la tasa mensual y n es el número total de meses. El monto del crédito se calcula restando el enganche y el saldo de la subcuenta de vivienda al precio de la vivienda.
La tasa de interés real del Infonavit varía según el producto, el salario del trabajador y el año de otorgamiento. Esta calculadora usa la tasa que tú ingreses, que debe aproximarse a la tasa del producto que te interesa.
Factores que afectan el crédito real
El proceso real del Infonavit es más complejo que un cálculo de amortización simple. La capacidad de crédito depende del puntaje acumulado, el salario en VSM (veces salario mínimo), la edad y otros factores. Además, el Infonavit puede tener productos con tasas variables o esquemas especiales.
Esta herramienta ofrece una estimación del pago mensual y el total, pero no predice si serás aprobado ni las condiciones exactas. Para eso, debes ingresar al portal oficial de Infonavit o acudir a una Afore registrada.