Un contrato de arrendamiento de vivienda necesita nueve cosas: las partes identificadas, el inmueble descrito, la renta y cuándo se paga, el plazo, la garantía, quién paga qué servicios, quién repara qué, si se permite el subarriendo y cómo se actualiza la renta. Llena el formulario y descárgalo en Word o PDF, gratis. Antes de empezar, decide la garantía: depósito, aval o póliza jurídica protegen cosas distintas.
No son alternativas equivalentes ni excluyentes: lo habitual es combinar depósito con aval o con póliza. Esto es lo que cubre cada una.
El criterio corto. Si el riesgo que te preocupa son los daños, el depósito basta. Si te preocupa el impago prolongado, el depósito no alcanza: ahí entran el aval o la póliza. Y si lo que te quita el sueño es cuánto tarda y cuesta un desalojo, la póliza es la única de las tres que cubre exactamente eso.
Llena los datos y descarga el contrato en Word o PDF. El arrendamiento se regula en el código civil de cada entidad, así que revisa el de donde está el inmueble antes de firmar.
La garantía más común: el inquilino entrega uno o dos meses de renta que el arrendador conserva hasta el final.
Faltan datos y aparecen como línea en blanco: Nombre del arrendador, Domicilio del arrendador, Nombre del arrendatario, Domicilio del arrendatario, Dirección completa del inmueble que se renta, Renta mensual, Fecha de inicio, Ciudad donde se firma, Fecha de firma. Puedes descargarla así e imprimirla para llenarla a mano.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE PARA CASA HABITACIÓN
Celebrado en ________________________ el ________________________.
Contrato de arrendamiento que celebran, por una parte, ________________________________________, en lo sucesivo "EL ARRENDADOR", y por la otra, ________________________________________, en lo sucesivo "EL ARRENDATARIO", al tenor de las siguientes declaraciones y cláusulas.
DECLARACIONES
I. Declara EL ARRENDADOR ser legítimo propietario o estar facultado para arrendar el inmueble ubicado en __________________________________________________, y tener su domicilio para oír y recibir notificaciones en ________________________________________.
II. Declara EL ARRENDATARIO tener capacidad legal para obligarse, con domicilio actual en ________________________________________, y ser su voluntad tomar en arrendamiento el inmueble descrito.
III. Declaran ambas partes reconocerse mutuamente la personalidad con que se ostentan y que en este contrato no existe error, dolo, violencia ni mala fe.
CLÁUSULAS
PRIMERA. OBJETO. EL ARRENDADOR otorga en arrendamiento a EL ARRENDATARIO el inmueble ubicado en __________________________________________________.
SEGUNDA. DESTINO. El inmueble se destinará Exclusivamente casa habitación. EL ARRENDATARIO no podrá darle un uso distinto sin consentimiento previo y por escrito de EL ARRENDADOR.
TERCERA. RENTA. La renta mensual es de ________________________, que EL ARRENDATARIO pagará por mensualidades adelantadas, a más tardar el día 5 de cada mes, mediante transferencia electrónica a la cuenta que EL ARRENDADOR señale.
CUARTA. PLAZO. El presente contrato tendrá una vigencia de 12 meses, a partir del ________________________. Concluido el plazo sin que medie renovación por escrito, EL ARRENDATARIO deberá entregar el inmueble desocupado y en el estado en que lo recibió, salvo el deterioro natural por el uso normal.
QUINTA. ACTUALIZACIÓN DE LA RENTA. Al cumplirse cada periodo de doce meses de vigencia, la renta se actualizará conforme al incremento del Índice Nacional de Precios al Consumidor publicado por el INEGI para el periodo correspondiente, previo aviso por escrito de EL ARRENDADOR con al menos treinta días naturales de anticipación.
SEXTA. DEPÓSITO EN GARANTÍA. Las partes convienen expresamente que no se entrega depósito en garantía. EL ARRENDATARIO responde igualmente de los daños que llegara a causar al inmueble y de las rentas vencidas.
SÉPTIMA. LIQUIDACIÓN AL TERMINAR EL ARRENDAMIENTO. Al no haberse entregado depósito en garantía, no existe cantidad que EL ARRENDADOR deba devolver por ese concepto. Al terminar el arrendamiento y entregarse el inmueble, EL ARRENDATARIO cubrirá los adeudos por rentas, servicios o daños que resulten a su cargo, previo desglose que EL ARRENDADOR le entregue por escrito.
OCTAVA. SERVICIOS. Serán por cuenta de EL ARRENDATARIO los siguientes servicios: Luz, agua, gas e internet. Serán por cuenta de EL ARRENDADOR: Predial y cuota de mantenimiento. EL ARRENDATARIO deberá entregar el inmueble con todos los servicios a su cargo pagados y sin adeudo alguno.
NOVENA. CONSERVACIÓN Y REPARACIONES. EL ARRENDATARIO se obliga a conservar el inmueble en buen estado y a realizar por su cuenta las reparaciones menores derivadas del uso ordinario. Las reparaciones mayores y las que deriven de vicios ocultos o del deterioro estructural corresponden a EL ARRENDADOR, quien deberá atenderlas dentro de un plazo razonable a partir del aviso por escrito.
DÉCIMA. MEJORAS. EL ARRENDATARIO no podrá realizar modificaciones, adaptaciones ni mejoras al inmueble sin autorización previa y por escrito de EL ARRENDADOR. Las que se autoricen quedarán en beneficio del inmueble sin derecho a compensación, salvo pacto expreso en contrario.
DÉCIMA PRIMERA. SUBARRENDAMIENTO. EL ARRENDATARIO no podrá subarrendar ni ceder, total o parcialmente, los derechos de este contrato. El incumplimiento de esta cláusula será causa de rescisión, que EL ARRENDADOR deberá demandar ante el juez competente conforme al código civil y al código de procedimientos civiles del lugar donde se ubica el inmueble.
DÉCIMA SEGUNDA. MASCOTAS. No se permite la permanencia de animales de compañía en el inmueble sin autorización previa y por escrito de EL ARRENDADOR.
DÉCIMA TERCERA. ACCESO. EL ARRENDADOR podrá inspeccionar el inmueble previo acuerdo con EL ARRENDATARIO sobre día y hora, con aviso de al menos veinticuatro horas, respetando en todo momento el uso pacífico del inmueble.
DÉCIMA CUARTA. RESCISIÓN. Serán causa de rescisión: la falta de pago de dos o más mensualidades de renta, el uso del inmueble para un fin distinto al pactado, el subarrendamiento no autorizado, el daño intencional al inmueble y el incumplimiento de cualquier otra obligación de este contrato.
DÉCIMA QUINTA. ENTREGA. Al concluir el contrato, EL ARRENDATARIO entregará el inmueble desocupado, limpio, con todos los servicios pagados y en el estado en que lo recibió, salvo el deterioro natural derivado del uso normal. Ambas partes levantarán constancia del estado del inmueble al momento de la entrega.
DÉCIMA SEXTA. LEGISLACIÓN Y JURISDICCIÓN APLICABLES. Para la interpretación y cumplimiento de este contrato, las partes se someten al código civil y a los tribunales competentes del lugar donde se ubica el inmueble, renunciando a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles por razón de su domicilio presente o futuro.
Leído que fue el presente contrato por ambas partes y enteradas de su contenido y alcance legal, lo firman de conformidad en ________________________, el ________________________.
EL ARRENDADOR
EL ARRENDATARIO
El arrendamiento se regula en el código civil de cada entidad, así que los plazos, las formalidades y los límites al aumento de renta cambian según dónde esté el inmueble. Este formato produce un contrato completo con esas condiciones PACTADAS entre las partes, que es lo que evita el conflicto; no sustituye la revisión de un abogado en contratos de plazo largo o renta alta.
El arrendamiento se regula en el código civil de cada entidad, no en una ley federal única. Los plazos mínimos, las formalidades, las causas de terminación y los eventuales límites al aumento de renta cambian de un estado a otro. Por eso esta página no te va a decir «la ley permite subir la renta un X%»: esa afirmación sería falsa en cuanto cruzas una frontera estatal.
Lo que sí resuelve un buen contrato es dejar esas cosas pactadas. Un contrato que dice expresamente en cuántos días se devuelve el depósito, qué reparaciones son de quién y cómo se actualiza la renta, vale más que uno que cita mal una norma que no aplica donde está el inmueble. El generador de arriba redacta esas cláusulas pactadas.
Antes de firmar: revisa el código civil de la entidad donde está el inmueble, sobre todo si el plazo es largo o la renta alta. Y si el contrato es de temporada, comercial o de local, éste no es el formato: está redactado para casa habitación.
Es el conflicto número uno del arrendamiento. Sin un plazo pactado, la devolución queda al criterio de quien lo tiene. El contrato del generador fija el plazo y obliga a entregar el desglose de las deducciones.
El depósito garantiza daños y adeudos; no es un pago adelantado de renta. Si el inquilino lo usa así, el arrendador se queda sin garantía justo en el mes en que más la necesita. La cláusula lo prohíbe expresamente.
Sin un inventario firmado, al final es la palabra de uno contra la del otro sobre qué había y en qué estado. Si se entrega amueblado, escribe la lista: son diez minutos que evitan una discusión de miles de pesos.
Una fuga y un boiler roto no son lo mismo. El contrato separa las reparaciones menores del uso ordinario (del inquilino) de las mayores y los vicios ocultos (del arrendador), que es el reparto que se entiende sin pleito.
«Se revisará cada año» no es una fórmula: es una discusión aplazada. O se pacta un porcentaje, o se referencia a la inflación del periodo. Las dos opciones están en el generador.
No hay una lista legal: es costumbre del mercado y varía por plaza. Ésta es la que se pide casi siempre.
La columna de la derecha es la que casi nadie pide y la que más problemas evita: rentarle a quien no puede arrendar el inmueble es un problema que aparece tarde y caro.
Los datos completos de arrendador y arrendatario, la descripción precisa del inmueble, el monto de la renta y cuándo se paga, el plazo, el depósito en garantía, quién responde de qué reparaciones, si se permite el subarriendo y cómo se actualiza la renta. Firmado por ambas partes y, si hay aval, también por él.
Lo habitual es un mes de renta, aunque en algunas plazas se piden dos. No hay una regla única nacional: el arrendamiento se regula en el código civil de cada entidad. Lo importante es que el contrato diga expresamente en qué condiciones se devuelve y en qué plazo, porque ahí es donde surgen casi todos los conflictos.
Protegen cosas distintas. El depósito cubre daños y rentas pequeñas y no cuesta nada extra. El aval respalda el incumplimiento con el patrimonio de un tercero, pero hay que encontrarlo y convencerlo. La póliza jurídica cuesta un porcentaje de la renta anual y cubre la gestión legal del desalojo, que es lo caro y lo lento.
No a mitad del plazo, salvo que el contrato lo prevea expresamente con una fórmula. Lo habitual es pactar una actualización anual referida a la inflación. Algunas entidades fijan límites en su código civil, así que conviene revisar el de la entidad donde está el inmueble antes de pactar un porcentaje fijo alto.
Para una vivienda no suele ser obligatorio: un contrato privado firmado por ambas partes es válido. La ratificación ante notario o la inscripción registral le dan más fuerza probatoria y son recomendables en contratos de plazo largo o de renta alta. Lo que sí es imprescindible es que esté por escrito.
El contrato es lo que permite actuar. Sin contrato escrito, acreditar la relación y el monto de la renta se vuelve un problema en sí mismo. Con contrato, el arrendador puede reclamar las rentas vencidas y, en su caso, la desocupación, que es un procedimiento que toma tiempo: por eso existen la póliza jurídica y el aval.
Este formato es una plantilla general para casa habitación. No sustituye la asesoría de un abogado, especialmente en contratos de plazo largo, renta alta o uso distinto al habitacional.